Mercado inmobiliario: cayeron un 7,8% las operaciones en el primer semestre

Según un informe del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, se registró una reducción del 7,8% en la cantidad de escrituras firmadas durante el primer semestre del año; es decir, se desacelera la venta de inmuebles en la provincia de Buenos Aires y Capital Federal. Política del Sur, consultó al respecto a Luis Colao, titular del Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires.

Afirmó que el valor del metro cuadrado de construcción nueva sigue subiendo pese a los datos de la inflación. “Ese valor del metro cuadrado a lo que se le adiciona el costo de tierra más la comercialización, hace que resulte inviable construir para vender”, explicó, al tiempo que precisó que"los proyectos constructivos están relegados porque el mercado no está convalidando los números que tendría que ser en tema ventas, por eso están frenados también los proyectos en pozo y se ven menor cantidad de permisos de construcción".

"Por otro lado, no se terminó de consolidar el tema de los créditos hipotecarios que son pocos y caros, por lo tanto, tampoco le dio una dinámica al mercado”, detalló Colao. Según el Banco Central, hay un 54% menos de créditos hipotecarios (en relación a aril de 2025) y “esto tampoco dinamiza el mercado”, avaluó. El escenario es el de un “mercado ralentizado”. Sin embargo, destacó que el poco movimiento que hay tiene que ver con la compra de inmuebles usados para refacción y posterior venta. “Si bien no es lo óptimo, lo que uno quisiera que funcione, es un poquito más lo que se está moviendo”, consideró.

Por otro lado, Colao sostuvo que al ser tan amplia y diversa la provincia de Buenos Aires estos datos no se mantienen y responden a un promedio generalizado. “Se da por válido lo que ocurre en CABA, que es un circuito chico, con sus particularidades que nada tienen que ver con  la provincia de Buenos Aires”, precisó.

En ese sentido, comentó que desde el Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires, desde el año pasado trabajan en conjunto con la UNOBA, (Universidad del Noroeste de Buenos Aires), “buscando hacer estadísticas realmente ciertas y que traten de darnos un panorama de la Provincia”.  El año pasado, este relevamiento dio como resultado que para que una familia tipo pueda acceder a su primera vivienda, debería ahorrar 75 salarios promedio de $1.500.000 y aclaró que esta cifra por el momento se mantiene.

“De acuerdo a esos valores de mercado una familia prácticamente no tendría que vivir durante seis años para juntarlo todo y de esa manera obtener su vivienda”, cuestionó, al tiempo que detalló: “El nivel salarial muy bajo, porque ese promedio no lo alcanzan muchos. Y que es imposible de otra manera que no sea a través de programas o créditos subsidiados que el tema de la vivienda pueda tener algún viso de solución”, sostuvo Colao.

Ya sobre el proyecto de desregulación a la actividad por parte del Gobierno nacional, Colao sostuvo que se quiere volver a una discusión de hace 35 años, cuando el ex ministro de economía Domingo Cavallo planteó lo mismo con el DNU 2284/1991. “El control profesional de la matrícula es provincial, no se puede meter lo nacional. Por lo tanto, decir que no van a existir los colegios y desregular lo desregulado, es una falacia total”, dijo.

“Si hay algo que está desregulado es nuestro mercado porque hoy si alguien quiere hacer una operación de compraventa o cualquier otra, no necesita un profesional inmobiliario, pero lo van a buscar porque le brinda un servicio profesional.  Ahora dicen, por ejemplo, con título secundario cualquiera puede ejercer y es un disparate en todo sentido. Podríamos denominarlo el proyecto Cambalache”, remarcó Colao. Y aclaró que si se da la discusión, desde el Colegio se judicializará “en defensa de la sociedad porque si esto prospera, cualquiera va a poder hacer cualquier cosa, sin responsabilidad alguna”.