NACIóN | 15 JUL 2026
DIFICULTADES EN EL ACCESO A LA VIVIENDA
"La desregulación del precio del alquiler es también el motor de la inflación general"
Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, aseguró que la eliminación de la Ley de Alquileres dejó las condiciones de contratación libradas al mercado y favoreció aumentos desmedidos. Advirtió sobre el poder del mercado inmobiliario para imponer las condiciones de los contratos.
El presidente de la Federación de Inquilinos Nacional y referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, contó en Política del Sur cuál es el estado actual de los alquileres a nivel nacional en el marco de la desregulación por la eliminación de la Ley de Alquileres. "La desregulación del precio del alquiler es también el motor de la inflación general", planteó.
El referente de inquilinos señaló que al no haber una regulación, hoy en día el aumento de los alquileres se da de diferentes formas: "mensual, trimestral, por diferentes índices como la inflación, el dólar... en los casos en donde hay contrato y donde no hay contrato es discrecional”, detalló.
Asimismo, mencionó que luego del dato de la inflación del mes de junio hubo un nuevo aumento en el valor de los alquileres “por encima de la inflación general”. “La desregulación del precio del alquiler es también el motor de la inflación general porque empuja a que el índice general, obviamente, sea más alto de lo que podría ser con el precio del alquiler regulado”, remarcó Muñoz.
Por otro lado, explicó que la ley de oferta y demanda “funciona al revés” en el caso del alquiler de las viviendas porque “la producción de viviendas es limitada porque depende del suelo y por lo tanto, cuanto más se construye, menos suelo hay donde construir, menos espacio queda y por lo tanto aumenta su valor”.
Remarcó que la vivienda, junto con el alimento, es una “necesidad fundamental” para la vida, por eso no hay “precios que compitan, sino que se pueden imponer muy fácilmente”. “En materia de vivienda hay un proceso de concentración que hace cada vez más difícil que los estados intervengan también porque el mercado inmobiliario, que son algunos sectores que tienen nombre y apellido, están por encima del Estado”, denunció Muñoz.
En línea con lo anterior, recordó que la Ley de Alquileres que fue eliminada por el gobierno de Javier Milei, imponía tres años como plazo mínimo para un contrato de alquiler, mientras que hoy en día “se puede firmar un contrato de alquiler de vivienda por cinco meses”. “Cuando nosotros medimos por cuánto se está firmando en la Argentina los contratos de alquiler de vivienda, la mayoría están entre 1 y 2 años. ¿Quién decide eso? Un sector organizado que impone reglas que las deciden ellos”, sostuvo.“Cuando el Estado se retira, gobierna el mercado porque el poder no está en el Congreso, el poder lo tienen los sectores económicos”, cerró.
